Logo hu.emedicalblog.com

Ha saját földje van, milyen messze van fent és alatt?

Ha saját földje van, milyen messze van fent és alatt?
Ha saját földje van, milyen messze van fent és alatt?

Sherilyn Boyd | Szerkesztő | E-mail

Videó: Ha saját földje van, milyen messze van fent és alatt?

Videó: Ha saját földje van, milyen messze van fent és alatt?
Videó: Собаку бросили в лесу с коробкой макарон. История собаки по имени Ринго. 2024, Március
Anonim
Papíron a földtulajdon fogalma nagyon egyszerűnek tűnik - pénzt fizet, és térítés ellenében előre meghatározott földterülethez juthat. De mennyi a tulajdonod tulajdonosa? Ön az ég fölött van? Mi a helyzet a föld alatt? Mi van az összes ott élő állattal? Ön is tulajdonosa? Mindezeket a kérdéseket és jobban meghatározza, hogy pontosan mit jelent a "tulajdon" egy földdarab. Meglepő módon számos választ nem tekinthető jogi szempontból, ahogy hamarosan látni fogják.
Papíron a földtulajdon fogalma nagyon egyszerűnek tűnik - pénzt fizet, és térítés ellenében előre meghatározott földterülethez juthat. De mennyi a tulajdonod tulajdonosa? Ön az ég fölött van? Mi a helyzet a föld alatt? Mi van az összes ott élő állattal? Ön is tulajdonosa? Mindezeket a kérdéseket és jobban meghatározza, hogy pontosan mit jelent a "tulajdon" egy földdarab. Meglepő módon számos választ nem tekinthető jogi szempontból, ahogy hamarosan látni fogják.

(Megjegyzés: A földtulajdonos jogainak szabályozása a helyszíntől függően is jelentősen változik, még egy adott országon vagy államon belül is. Ezt a figyelmeztetést feltétlenül megpróbáljuk megválaszolni a fenti kérdésekre, és még többet az általános esetekben olyan helyekre, mint pl. az Egyesült Államok és az Egyesült Királyság.)

Először is foglalkozzunk azzal, hogy mekkora a levegő a tulajdonod felett, mivel az adott kérdés az egyik leggyakoribb lekérdezés a földterület megvásárlásával vagy vásárlásával kapcsolatban, amelyet itt kaptunk a Today I Found out-ban az évek során. Történelmileg szólva, ha egy földdarab tulajdonában volt, mindent a föld felett és alatt a föld legmélyebb elágazásaiból tulajdonított mindent magának az égnek, és a közelben végtelen mennyiségű ingatlant adtál az univerzumban, a tulajdonod valaha változó ahogy a Föld forog és a különböző égi testek mozognak.

Ez a koncepció népszerű maximuma: "Cuius est solum, amely nem szerepel az adalékok és adalékok"amely alapvetően a következőképpen fordul elő: "aki a földet birtokolja, egészen a mennyekig tart, és a pokol mélyéig“.

A jogi világon belül ezt a maximust "az ingatlanjog hagyományos kiindulópontja", És úgy tekintettek, hogy meghatározó szerepet játszottak abban, hogy ma a tulajdonjogot ma megértsük. Érdekes módon, az ősi hangzású természete ellenére, a konkrét maximust csak a 13. században lehet követni, és nagyrészt úgy vélik, hogy az olasz tudós, az Accursius agyszüleménye. Általánosan feltételezzük, hogy a maximuma az angol, majd az amerikai törvényt követte, Accurius fiának köszönhetően, amelyet Angliába hívtak, hogy az akkori király, Edward I. kérésére törvényt tanítson.

Első bírósági felhasználását a Bury V Pope 1587-es ügyének tulajdonítják, amely során a maximumot egy olyan nagyszerkezet igazolásaként idézik, amely megakadályozta a természetes fényt egy másik ingatlantulajdonos otthona számára. Mivel az akkoriban nem volt olyan, mint a "fényhez való jog" (lényegében az a jog, hogy ne akadályozza az otthonod természetes fényének áramlását), úgy döntöttek, hogy a szerkezet építése teljesen jogszerű, mivel a föld tulajdonosa tulajdonában volt az összes földi levegő.

Napjainkban a maximuma továbbra is iránymutatásként szolgál. Tulajdonosként azonban csak az alsó rétegben található földje felett lévő légtérre van joga, amelynek pontos határait nem kifejezetten címkézik. Végül elegendő légtérre van szüksége ahhoz, hogy ésszerűen élvezze a levegő alatti földet. Azonban pontosan ez jelenti a vitát. Például, nem kérheti a kereskedelmi repülőgépeket, hogy abbahagyják a repülőgépet a ház felett, mert az égbolt közutazatnak számít. Lehet, hogy potenciálisan ellenezheti a túlzott hírű helikoptert, hogy lebegjen a ház fölött, ha ez akadályozná a földi élvezetet. Ismét ez eseti alapon változik, de vannak olyan esetek, amikor az embereket megbüntetik az illetéktelenség felett való áthaladásért; így nem ismeretlen az amerikai vagy a brit jogban.

A leghíresebb ilyen eset 1945-ben származik, amikor egy Thomas Lee Causby nevű csirkenyésztő beperelte az Egyesült Államok kormányát, hogy körülbelül 83 láb magasan repül a tulajdonában, amelynek zöreje Causby csirkehalmának véletlenül megöli magát a falakba való betörés miatt. Causby megnyeri ügyét, és a bíróságok egyetértettek abban, hogy bár egy ingatlantulajdonos nem volt jogosult saját tulajdonában minden a föld felett lévő levegőt, elég volt ahhoz, hogy a felett repülő repülőgépek ne öljenek csirkét. Haladás!

Ma az Egyesült Királyságban az 1982-es Polgári Légiközlekedési törvénynek köszönhetően az általánosan elfogadott levegő mennyisége a tető fölött egy személynek joga van kb. 500-1 000 láb, bár ez még nem kemény meghatározás. Hasonlóképpen az Egyesült Államoknak hasonló becslése is van körülbelül 500 lábról, bár ezt a Legfelsőbb Bíróság soha nem hirdette hivatalosan.

Ez mindkét esetben hamarosan megváltozhat, a drónok - személyes, kereskedelmi és az egyes kormányok tulajdonában lévők - széleskörű bevezetésével. Mint ilyen, az Egyesült Államok szövetségi kormánya különösen a közelmúltban arra törekedett, hogy jelentősen lecsökkentse a légtér "nyilvános autópálya" padlóját, hogy az ilyen típusú repülőgépeket befogadjon.

Ezzel az útról, mi a helyzet a földed alatt? Nos, ez azért változik, mert a föld birtoklása nem feltétlenül jelenti azt, hogy ásványi jogokkal rendelkezel.Dióhéjban a földhöz kapcsolódó ásványi jogok tulajdonosai jogosultak azoknak az anyagoknak, amelyek potenciálisan egy adott ingatlan alatt ülhetnek, és nem ritka, hogy külön földterületet és tulajdonjogokat értékesítenek. És vannak olyan esetek is, amikor a háztulajdonosok rájöttek, hogy háztartásuk alatt óriási mennyiségű gáz van elhelyezve, hogy nincsenek jogaik, és nincs joguk megállítani az ásványi jogok fúrásának tulajdonosát. A gáz elvesztése után, ha nem rendelkezik az ásványi jogokkal, ez néha megöli az ingatlanok értékét, amelyet korábban a földed lehetett.

Ha azonban birtokolsz mindkét a föld és minden ásványi jog egy ingatlanhoz, és az Egyesült Államokban élsz, minden a föld alatt van, csak akkor, ha te nem ütközsz egy indiai temetkezési helyre, vagy valami.

Egyébként gyakorlatilag minden rendben van, olajra és gázra vagy akár az enyére is fúrhatsz, feltéve, hogy rendelkezel a megfelelő engedéllyel, és bármit találsz, az eladod vagy tartod. Ha azonban valami, ami a tulajdonod földje alatt van, kiterjed egy másik személy tulajdonára, mint például egy olaj vagy vénás arany medence, akkor egyenrangú igényt tartanak az anyagnak az ingatlanvonalon lévő részére. Ez nagyon gyorsan megzavarhatatlan, mivel a pontos földrajzi határok meghatározása nehéz és költséges, hacsak nem az Egyesült Királyságban él, ebben az esetben a korona első helyen áll az állami vagy magántulajdonban lévő összes szén, olaj, ezüst, gáz és arany területén.

Meg kell jegyezni azt is, hogy az Egyesült Államokban a kötelező integrációnak köszönhetően a gázszolgáltatóknak joga van a szomszédos vagyontól a saját területükön történő fúráshoz, ha béreltek vagy a földet körülvevő bizonyos földterületekről származnak, államtól az államig változó.

Ami azt illeti, hogy a tulajdonod alatt lévő földek mennyisége a tulajdonod alatt van, a bíróságok nem támasztják alá a valódi határt, és vannak olyan esetek, amikor az embereket büntetőeljárás alá vonták, mert más emberek ingatlanát a föld alatti olaj. Természetesen a valóságban van egy gyakorlati korlát, hogy ha van egy ország a világ másik oldalán a földedről, valószínűleg nem olyan ország, ahol az Ön országa rendelkezik joghatósággal. Továbbá ott van az óriás magma réteg. De ezen túlmenően általában ártalmatlaníthatja a szíved tartalmát mindaddig, amíg nem szünteti meg a környezetvédelmi törvényeket, és rendelkezik megfelelő engedéllyel.

Ha a víz mellett élsz, a jogaid ismét nagyban különböznek a pontos helyzettől függően, és teljesen más törvények és szabályok hatálya alá esnek, a tengerparti jogok. Ha patakod vagy hasonlók futnak végig a földeden, Nagy-Britanniában Ön jogosult halászni, amíg a vízben vannak a földjén, de nem tehet meg semmit, ami akadályozná a víz áramlását más emberek földjére mivel minden folyó víz végül a nyilvános óceánba áramlik. Hasonlóképpen, ha a hajózható víz áthalad, a tulajdonán át vagy más módon közeledik, akkor nem szabad megengedni, hogy bármit megtegyen, ami felborítaná természetes útját, mivel az összes hajózható víz alatt lévő föld az állam tulajdonában van, így a nyilvánosság szabadon felhasználhatja.

Ha a tulajdon hatalmas vízfelületet övez, másrészt általában joga van a vízhez való hozzáférésre, és ha úgy kívánja, hozzon létre egy mólót vagy rakpartot. Azonban nincs joga arra, hogy az embereket a vizet használó hajózási célokra, és a víz alatti földterületre vonatkozó jogait - ha vannak ilyenek - csak olyan mélységi mélységre terjedjen ki, amelyet még soha nem határoztak meg pontosan. Ha a hajó nem hajózható vízzel rendelkezik, akkor általában a tiédet kell tenned (bármi akadályozza a környezetvédelmi törvényeket).

Ami az állatokat illeti, nem követelheted vadállatok tulajdonjogát a földeden; ha azonban nem veszélyezteti őket, akkor vadászni lehet. A fák, a növények és a gyümölcsök viszont a magáéval járnak, ahogyan azt kérte, mindaddig, amíg az üzemet eredetileg ültetik vagy vetik magára.

Ha a szomszédod birtokolja a növényeknek vagy fáknak, amelyek túlnyúlnak, vagy a gyökerek, amelyek az Ön tulajdonában vannak, akkor a jogaidban vannak, hogy visszaszorítsák őket (még a gyökerek is), amíg ez nem ölte meg a gyárat. Az eredeti tulajdonos azonban továbbra is rendelkezik jogokkal minden dugványhoz, és kérheti, hogy visszaküldjenek, miután kivágta őket. Ugyanez mondható el minden olyan gyümölcsről, amely a fán nő. Tehát, technikailag, a gyümölcsedet egy ilyen ágon, amely a tulajdonodba lóg, lopás.

Azonban minden fa, amely leesik a fa, a probléma, hogy foglalkozni, kivéve, ha károkat okoznak a tulajdon (például blokkolva az árok, vagy a gyökerek esetében növekszik a szeptikus vízelvezető mező, vagy károsítja a házat alapítvány), amely esetben megkérheti a szomszédját, hogy fizesse meg a kárt, és ha megtagadják, akkor perelni és valószínűleg nyerni.

Röviden, ha egy földdarab tulajdonosa, akkor többet tudsz magadnak, mint amire számítasz, de sok esetben, talán kevesebbet, mint amennyit csak akarsz.

Ajánlott: